Μοναδική Μονοκατοικία με Κήπο 500 τ.μ. δίπλα στη Θάλασσα – Μπούκα Αμφιλοχίας

Στην καρδιά του Αμβρακικού Κόλπου, σε μία από τις πιο αυθεντικές και όμορφες παραθαλάσσιες γωνιές της Δυτικής Ελλάδας, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική μονοκατοικία 60 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ., μόλις τρία λεπτά με τα πόδια από τη θάλασσα.

Το ακίνητο βρίσκεται στον παραθαλάσσιο οικισμό της Μπούκας Αμφιλοχίας, σε θέση που συνδυάζει ηρεμία, ιδιωτικότητα και άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις του χωριού, όπως το λιμανάκι, οι παραλίες, οι ψαροταβέρνες και τα καταστήματα.

Η κατοικία είναι πλήρως εναρμονισμένη με το φυσικό περιβάλλον της ελληνικής υπαίθρου και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για κύρια κατοικία όσο και για εξοχική χρήση.

Περιγραφή Ακινήτου

Η κατοικία αποτελείται από:

Ενιαίο χώρο καθιστικού, σαλονιού και κουζίνας
Ένα άνετο υπνοδωμάτιο
Ένα μπάνιο

Ο περιβάλλων χώρος είναι ιδιαίτερα προσεγμένος και περιλαμβάνει:

Διαμορφωμένο κήπο με δέντρα και πλούσιο πράσινο
Πλακόστρωτες επιφάνειες
Αποθήκη 20 τ.μ.
Χώρο μπάρμπεκιου
Τρεις θέσεις υπαίθριας στάθμευσης

Το οικόπεδο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης, καθώς επιτρέπεται επιπλέον δόμηση περίπου 70 τ.μ., ενώ υπάρχει άφθονος χώρος για κατασκευή πισίνας, πέργκολας ή άλλων εξωτερικών εγκαταστάσεων.

Η Περιοχή

Η Μπούκα Αμφιλοχίας αποτελεί ένα από τα πιο γοητευτικά ψαροχώρια του Αμβρακικού. Πρόκειται για έναν ζωντανό οικισμό που κατοικείται και λειτουργεί όλο τον χρόνο, διατηρώντας τον αυθεντικό χαρακτήρα της ελληνικής επαρχίας.

Η περιοχή ξεχωρίζει για:

Τα δροσερά καλοκαίρια χάρη στον συνεχή βορειοδυτικό άνεμο (μαΐστρο)
Τα εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα πάνω από τον Αμβρακικό
Τη μεγάλη έκταση πρασίνου
Τις εξαιρετικές ψαροταβέρνες
Την άμεση επαφή με τη θάλασσα όλες τις εποχές του χρόνου

Οι κάτοικοι και οι επισκέπτες απολαμβάνουν δραστηριότητες όπως πεζοπορία, ποδηλασία, ερασιτεχνική αλιεία, παρατήρηση της φύσης και ενασχόληση με τον κήπο, ενώ η περιοχή φημίζεται για τα αυθεντικά τοπικά προϊόντα της, από φρέσκα ψάρια μέχρι μέλι και κτηνοτροφικά προϊόντα.

Στρατηγική Θέση

Η κατοικία βρίσκεται:

10 λεπτά από την Αμφιλοχία
5 χλμ. από την είσοδο της Ιόνιας Οδού
Κοντά στην Αμβρακία Οδό
45-60 λεπτά από το Αεροδρόμιο Ακτίου
45 λεπτά από τη Βόνιτσα
50 λεπτά από τη Λευκάδα
70 λεπτά από τα Ιωάννινα

Η εξαιρετική οδική σύνδεση επιτρέπει εύκολη πρόσβαση σε σημαντικούς τουριστικούς προορισμούς, πανεπιστήμια, νοσοκομεία και εμπορικά κέντρα της Ηπείρου και της Δυτικής Ελλάδας.

Γιατί να το επιλέξετε

Δεν πρόκειται απλώς για μία εξοχική κατοικία δίπλα στη θάλασσα. Πρόκειται για μια πρόταση ζωής σε έναν τόπο που συνδυάζει φυσική ομορφιά, ποιότητα καθημερινότητας, εύκολη πρόσβαση και αυθεντική ελληνική φιλοξενία.

Ένα ακίνητο ιδανικό για όσους αναζητούν ηρεμία, ανεξαρτησία και επαφή με τη φύση, χωρίς να απομακρύνονται από τις σύγχρονες υποδομές και τις βασικές υπηρεσίες.

Εμβαδόν κατοικίας: 60 τ.μ.
Οικόπεδο: 500 τ.μ.
Επιπλέον δόμηση: 70 τ.μ.
Αποθήκη: 20 τ.μ.
Απόσταση από θάλασσα: 3 λεπτά με τα πόδια

📞 Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη στο ακίνητο.

Charming Detached House with Garden Near the Sea – Bouka, Amfilochia, Greece

A beautiful detached house of 60 sq.m. is offered for sale in the seaside village of Bouka, Amfilochia, one of the most authentic and picturesque coastal locations of the Amvrakikos Gulf in Western Greece.

Built on a 500 sq.m. plot within the village boundaries, the property enjoys privacy, tranquility and direct access to the sea, the beach, traditional tavernas and the small fishing harbor, all within a 3-minute walk.

Combining the charm of the Greek countryside with the comfort of modern living, this property is an excellent choice for both a holiday home and a permanent residence.

Kαταχώρηση Features
House size: 60 sq.m.
Plot size: 500 sq.m.
Additional building allowance: approximately 70 sq.m.
Open-plan living room, dining area and kitchen
1 bedroom
1 bathroom
Storage building of 20 sq.m.
Outdoor barbecue area
Three private parking spaces
Landscaped garden with trees, greenery and paved walkways

The spacious plot offers excellent potential for further development, including the construction of a swimming pool, pergolas, outdoor lounges or an extension of the existing residence.

Location

The property is located in Bouka, a charming fishing village on the shores of the Amvrakikos Gulf, known for its natural beauty, crystal-clear waters, spectacular sunsets and refreshing summer climate.

The village remains lively throughout the year and offers:

Traditional fish tavernas
Café and pool bar facilities
Mini market with home delivery services
Beautiful beaches and coastal walks
A peaceful and authentic Greek lifestyle

The surrounding area is ideal for:

Swimming and water activities
Fishing
Cycling and hiking
Birdwatching and nature exploration
Gardening and outdoor living

Residents also enjoy access to fresh local products from fishermen, farmers, beekeepers and local producers.

Excellent Accessibility
10 minutes from Amfilochia town
5 km from the Ionian Motorway
Direct access to the Amvrakia Motorway
45–60 minutes from Aktion International Airport (PVK)
45 minutes from Vonitsa
50 minutes from Lefkada Island
Approximately 70 minutes from Ioannina

The strategic location provides easy access to major tourist destinations, healthcare facilities, universities and commercial centers across Epirus and Western Greece.

An Ideal Lifestyle Investment

This property is much more than a holiday home. It offers the opportunity to enjoy a high-quality lifestyle surrounded by nature, sea views, fresh air and the authentic atmosphere of coastal Greece.

Whether you are looking for a peaceful retirement residence, a family holiday retreat, a permanent home by the sea or an investment with future development potential, this property represents a rare opportunity in one of Greece’s most beautiful and unspoiled coastal regions.

Kαταχώρηση Size: 60 sq.m.
Plot Size: 500 sq.m.
Additional Building Rights: Approx. 70 sq.m.
Storage Building: 20 sq.m.
Distance to the Sea: 3-minute walk

For further information or to arrange a viewing, please contact us.

Features List